11.12.2023г.
Квартира в процедуре банкротства, отберут или нет?
Квартира в процедуре банкротства, отберут или нет?
Что такое единственное жилье?
Вначале давайте разберемся, что считается единственным жильем. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ, это жилое помещение - квартира или дом с земельным участком, находящиеся в собственности должника и его семьи и пригодные для проживания.
В процессе банкротства такая недвижимость исключается из общей суммы имущества, которое будет продано для погашения долгов.
Необходимо быть внимательным к определению "пригодное для проживания", так как, например, дача или другое помещение, не являющееся зарегистрированным как жилое, не будет считаться единственным жильем.
Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или арендуемой квартире в другом городе, а в его собственности есть только одно жилое помещение, где он зарегистрирован, то это помещение также не может быть включено в общую сумму имущества для продажи, поскольку факт проживания в другом месте не дает ему права на собственность над этим имуществом. (Однако следует отметить, что если человек владеет единственной квартирой, но не прописан в ней, то она не будет считаться его единственным жильем. Например, если человек прописан в квартире своих родителей, но у него есть отдельное жилое помещение, его единственным жильем будет квартира, где он прописан, а находящаяся в его собственности квартира будет включена в общую сумму имущества для продажи.)
Часто возникает вопрос, что делать, если есть несколько квартир, одна из которых оформлена на жену. В этом случае такое имущество считается совместно нажитым и будет продаваться. Если муж обращается с процедурой банкротства, то его доля от продажи недвижимости будет использована для погашения долга, а оставшуюся часть вернут жене.
Другой вопрос возникает, если есть недвижимость, но она принадлежит супруге (по брачному контракту, наследству, купле-продаже до брака и т.д.) и не является совместно нажитым имуществом. В этом случае такая недвижимость не будет продаваться.
Вначале давайте разберемся, что считается единственным жильем. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ, это жилое помещение - квартира или дом с земельным участком, находящиеся в собственности должника и его семьи и пригодные для проживания.
В процессе банкротства такая недвижимость исключается из общей суммы имущества, которое будет продано для погашения долгов.
Необходимо быть внимательным к определению "пригодное для проживания", так как, например, дача или другое помещение, не являющееся зарегистрированным как жилое, не будет считаться единственным жильем.
Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или арендуемой квартире в другом городе, а в его собственности есть только одно жилое помещение, где он зарегистрирован, то это помещение также не может быть включено в общую сумму имущества для продажи, поскольку факт проживания в другом месте не дает ему права на собственность над этим имуществом. (Однако следует отметить, что если человек владеет единственной квартирой, но не прописан в ней, то она не будет считаться его единственным жильем. Например, если человек прописан в квартире своих родителей, но у него есть отдельное жилое помещение, его единственным жильем будет квартира, где он прописан, а находящаяся в его собственности квартира будет включена в общую сумму имущества для продажи.)
Часто возникает вопрос, что делать, если есть несколько квартир, одна из которых оформлена на жену. В этом случае такое имущество считается совместно нажитым и будет продаваться. Если муж обращается с процедурой банкротства, то его доля от продажи недвижимости будет использована для погашения долга, а оставшуюся часть вернут жене.
Другой вопрос возникает, если есть недвижимость, но она принадлежит супруге (по брачному контракту, наследству, купле-продаже до брака и т.д.) и не является совместно нажитым имуществом. В этом случае такая недвижимость не будет продаваться.
Кажется, что ответ на данный вопрос очевиден - невозможно продать единственное жилье из-за задолженности.
Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда такая продажа все-таки разрешалась. Это может иметь несколько причин:
Согласно статье 15 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое предназначено для постоянного проживания граждан и соответствует требованиям санитарных и технических правил, а также законодательства.
В связи с этим, если вы переживаете, что можете потерять свое единственное жилье в случае банкротства, рекомендуется выполнить некоторые шаги.
Российский законодательством предусмотрены основания, в рамках которых единственное жилье не может быть отобрано:
Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда такая продажа все-таки разрешалась. Это может иметь несколько причин:
- Должник пытался действовать нечестно
- Недвижимое имущество, не являющееся жилым помещением
Согласно статье 15 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое предназначено для постоянного проживания граждан и соответствует требованиям санитарных и технических правил, а также законодательства.
- Размеры помещения значительно превышают необходимые для проживания должника.
- Когда недвижимость берется в залог у банка или кредитора
В связи с этим, если вы переживаете, что можете потерять свое единственное жилье в случае банкротства, рекомендуется выполнить некоторые шаги.
Российский законодательством предусмотрены основания, в рамках которых единственное жилье не может быть отобрано:
- Если заемщик скрывает наличие другого жилья от финансового управляющего.
- Если заемщик приписывает своему жилью статус единственного, используя искусственные методы.
- Если заемщик совершает мошеннические действия, такие как попытка продажи, передачи в подарок или переоформления другой недвижимости на родственников.
- В некоторых случаях жилье может быть признано значительно превышающим необходимый размер. В таких ситуациях кредитор обязан предоставить заемщику другое жилье, соответствующее минимальным нормам в данном населенном пункте.
Получить бесплатную консультацию
Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Подпишитесь на нас
если хотите получить информацию первыми
